Let op: Bieden vanaf € 390.000,-

Vastgoeddeal is een regionale makelaar gevestigd in Spanbroek. Belangrijk om te weten is dat de verkoop gratis is voor de verkopers. De makelaarskosten zijn € 3.000,-. Dit bedrag wordt opgeteld bij het bod dat de koper uitbrengt. De uiteindelijke koopsom is het bod plus de makelaarskosten. Doordat de makelaarskosten onderdeel wordt van de koopsom kan het worden meegefinancierd in de hypotheek. De verkoper behoudt zich altijd het ‘recht van gunnen’ voor.

Instap klaar! Perfect onderhouden, royale 2/1 kapwoning met o.a. een aangebouwde garage, een erker aan de voorzijde, zonnige achtertuin en een eigen oprij pad. De woning is gebouwd in de fraaie jaren 30 style. Deze riante 2/1 kapwoning (590 m3) is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel A. Kortom: Deze woning heeft het allemaal.

Indeling
Begane grond
Zijentree, hal met meterkast, toilet met hangcloset en fontein en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L-vormige woonkamer met erker, trapopgang naar de eerste verdieping en sfeervolle ensuite deuren. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met dubbele tuindeuren en een luxe keuken met o.a. koel/vries combinatie, magnetron, vaatwasser, afzuigkap een groot losstaand fornuis met oven. Via de woonkeuken bereikt u de netjes afgewerkte garage voorzien van een lichtkoepel, dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. In de garage, aan de voorzijde, is de Cv-ketel geplaatst. De begane grondvloer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Op de achtergevel is over de hele breedte een zonnescherm geplaatst.

1e verdieping
een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en douchecabine. De 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming en met een geluiddempende Novilon vloer afgewerkt.

2e verdieping
Vaste trap naar de royale 2e verdieping waar een grote slaapkamer is gerealiseerd met twee dakkapellen die beide zijn voorzien van screens. De overloop heeft een wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De ruime tuin, grotendeels bestraat, is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van begroeide pergola, vijver en een houten tuinberging.
Omgeving en voorzieningen
De woning is gelegen is een rustige kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Nibbixwoud. Nibbixwoud heeft een prima bereikbaarheid met de A7 en de nieuwe N307 op zo’n 5 minuten rijden.

Bijzonderheden
Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
Royale woonkeuken met dubbele tuindeuren
Woonoppervlakte van 136m2
Twee dakkapellen 2e verdieping.

Warmtepomp
In het verleden was er een warmtepompinstallatie aanwezig. De warmtepomp is er in 2011 uitgehaald en een Cv-ketel teruggeplaatst. De grondbronnen zijn nog wel aanwezig en kunnen eventueel weer opgepakt worden om een warmtepompinstallatie terug te zetten. Of dit met zekerheid haalbaar is dient bij een erkend installateur nagevraagd te worden.

Enthousiast geworden van deze mooie 2/1 kapwoning? Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken.